FB
line
twitter
列印
【MyGoNews林婉瑩/專題報導】推開窗，就能擁抱廣闊的綠意，所以，世界各大都市最昂貴、最有價值的豪宅，都是集中於市區內大型綠地周邊的景觀宅。從英國倫敦海德公園、紐約中央公園、台北市大安森林公園，屢屢出現的高價住宅，都印證景觀在豪宅的價值。而在台中市，也有新市政中心夏綠蒂園道，有著和上述大都會綠地同等條件。都市土地稀少，很難有大量的大型綠地，大型公園自然相當稀有，使得周邊住宅成為人們趨之若鶩的商品。
在2008年金融海嘯時期，英國倫敦海德公園旁的豪宅~「海德公園1號」吸引眾多各國富豪競逐，當時售價平均每英呎6000元英鎊(約每坪970.96萬元台幣)，每戶平均總價2000萬元英鎊(約9.1億元台幣)。2010年年中，每戶平均總價已上漲到3100萬元英鎊(約14.11億元台幣)，漲幅超過50％，「海德公園1號」頂樓戶，更以總價1.4億英鎊天價售出(約63.73億元台幣)，拿下全球最昂貴住宅的頭銜，可看出海德公園旁優異「綠景觀」的房價增值和保值性。
在另外一個國際大城紐約，根據《紐約每日新聞》統計，近10年來，全紐約市50筆最貴住宅交易中，有41筆是在中央公園1個街廓範圍內，在紐約中央公園周邊的房屋，平均漲幅較1個街區外的房屋高73％。目前紐約中央公園首排街廓的房價約每坪500~600萬元台幣，行情較離中央公園1個街廓的房屋高20％，若和2個街廓外房價相比，更高了44％。反映出擁有綠地景觀條件的住宅，其價值就是比沒有景觀的房子要高出2成以上。
包括好萊塢影星湯姆漢克斯、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產大亨川普等人，名商巨賈聚集，是綠地景觀豪宅生活圈的另一大特色。
在台北市，大安森林公園為是中心內最大片綠地，公園首排「勤美璞真」在2006年當時預售每坪行情即高達120~130萬元台幣，正式將台灣豪宅單價推升破百萬元，不僅成為當時全台最貴豪宅，也宣告台灣都會「綠地景觀」豪宅的時代來臨，而目前該案每坪行情已接近200萬元。
而在2010年，同樣位於大安森林公園首排的「頂高麗景」，每坪行情也到150~190萬元，然而在首排豪宅稀缺的情況下，短短3、4個月就被豪宅客一掃而空，其中知名的壹傳媒老闆黎智英，更是大手筆一口氣買下9戶，由此可見綠地景觀豪宅的增值潛力，連擅於投資房地產的香港人都很看好。
台中市的7期重劃區，過去幾年一直是中台灣房市的亮點，新市政中心更是台中市著名的豪宅聚落，最主要的原因就是貫串其中的十字型夏綠蒂園道。夏綠蒂園道位於中港路南側，呈東西長、南北短的十字型走向，東側隔台中市最重要的南北向幹道文心路，和台中市警局相望，西側則以惠來路，和由日本大師伊東豐雄設計、興建中的大都會歌劇院相對。南北向的園道北側，則是剛啟用新市政中心，南側的市議會新大樓也正施工中。
園道的西北角，則有新光三越百貨、老虎城等大型購物商場，遠東百貨也正緊鑼密鼓的興建，該區勢必成為未來台中市的消費核心。新市政中心園道挾政治、經濟、交通、藝文等核心地位，成為台中最具發展潛力的區塊，自然也造就其房價爆發力道。
在5、6年前，園道首排新屋，每坪僅20多萬元，到目前平均已漲到30多萬元的水準，漲幅已接近1倍，而最高價已有突破每坪70萬元的表現，相比之下，周邊沒有景觀的新屋，每坪行情仍在30多萬元的水準。
新市政中心旁另一塊值得注意的潛力區塊，就是園道旁北側的「秋紅谷」，台中市政府將投入2.3億元經費，打造面積約3公頃的大型公園，其中包括面積1公頃的湖泊，並在環湖和湖面上規劃長達400公尺的步道，未來將呈現藍水、綠地與紅樹，大池塘具有景觀、生態與滯洪功能，沿著斜坡到池塘都有步道，營造山谷的感覺，周邊遍植林木，可增加2.8萬平方公尺綠地，如此大型的綠地，在周邊房價還未起漲情況下，後勢相當值得期待。
